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业委会咋成立?答案看这里

皇冠体育游戏浩特晚报 2019-12-20

前段时间,青城眼栏目连续报道了赛罕区恩和家园小区业委会成立并在小区展开工作的新闻,在采访中记者了解到,业委会的成立需要遵守的流程较为繁琐。与此同时,一些观众向记者反映希望自己居住的小区能够成立业委会,但是不太清楚该如何操作。记者以恩和家园小区为例,带您了解业委会成立的过程。

去年,恩和家园小区的一些热心业主通过商议决定成立业主委员会,他们写了一份申请书,通过赛罕区富兴社区递交给人民路街道办事处。同年12月份,在人民路街道办事处富兴社区的指导下,恩和家园小区成立业主委员会的工作开始筹备。

据人民路街道办事处富兴社区工作人员白霞介绍,成立业委会初期最重要的一步就是按照规定要取得一定数量的业主签字同意,必须是小区百分之二十的业主签字,签字业主拥有房屋的建筑面积也要占小区总建筑面积的20%以上。恩和家园有2000多户业主,至少要拿到400多户业主的签字。拿到满足数量的业主签字后,富兴社区找到人民路街道办事处开始筹备工作。由人民路街道办事处牵头,富兴社区、热心居民代表以及恩和家园小区开发商代表组成7人筹备组,筹备组人员名单公示后没有问题,业主委员会成员“海选”工作便正式开始了。

通过社区多次组织开展的居民议事会、在小区里张贴通知等方式,小区不少积极的业主参与“海选”。社区组织了业委会知识的统一考试进行筛选,考试内容包括物业工作流程、业委会的职责等。

初试过后,筹备组对考试合格的人员进行过滤。根据小区建筑面积和居住人口不同,能选出的候选人名额也不同,像恩和家园小区需要选出9名候选人,这些候选人必须具备以下条件:过往按时缴纳物业费、热心参与小区事物、有精力有时间参加小区工作。

经过审核,9名候选人选定,富兴社区工作人员在恩和家园小区张贴了候选人名单进行公示。按照规定,15天之内没有任何业主提出反对意见,可以进行接下来的步骤。

经过15天的公示没有遇到反对意见等问题,今年11月25日,恩和家园小区正式开始投票选举业委会成员的工作。

按照《物权法》和固定流程的规定,业主委员会成员的数量需要根据恩和家园小区开发商提供的建筑面积图、具体户数等信息确定,此次业主委员会成员要从9名候选人中敲定7名。在业主委员会成员选举大会召开当天,候选人纷纷上台介绍了自己对于小区管理工作的看法,再由业主进行投票。投票的时间有6天,业主可以通过固定票箱以及流动票箱投票,而在这个流程中的投票计数同样有严格的规定。恩和家园有2043户居民及商户,一户一票,必须投够小区总户数的一半以上,同意的居民所拥有的建筑面积也要占小区一半以上。恩和家园共占地31万平方米,当选的7位候选人得票必须在1020票以上。

白霞说,从2017年以后,我市小区业主委员会成立流程比以前更加规范了,除了有社区、办事处以及辖区物业办的监管,还会有法律的约束,整个过程都要公开、公平、公正、合法。业主委员会成立后,之前的筹备组解散重组,变成由社区牵头,热心居民代表、开发商代表组成的监督委员会。而成立业主委员会还有时间限制,从业主选出业委会候选人并进行公示开始,必须在90天之内完成所有流程。