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回眸追溯 2015年楼市政策大集合

新浪乐居 2015-12-30

2015年是楼市转折的一年,多重政策出台的轮番轰炸,房价起伏跌宕。降息降准、二孩、去库存、户籍改革等一系列利好政策不仅影响2015年的楼市,还会贯穿整个2016年。一线城市房价飙升突破火线,三四线城市正在消融库存冰山,总体上可谓是冰火两重天。下面跟着小编重温2015年政策大爆炸的这一年。


??1月20日 ?放宽公积金租房提取条件


??据住房和城乡建设部网站消息,住房城乡建设部、财政部、人民银行近日印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。通知明确,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。


??2月5日 央行降低存款准备金率0.5个百分点


??中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。


??2月26日 《不动产登记暂行条例》正式公布


??统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证,小产权房不会发证。


??3月1日 下调存贷款基准利率0.25个百分点


??自 2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。


??3月1日 不动产登记开始实施


??3月1日,《不动产暂时登记条例》开始实施,明确我国要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,实现与相关部门审批、交易信 息的实时互通共享,加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享,提供不动产登记资料的依法查询。


??3月27日 取消“7090”政策


??3月27日,施行9年的房地产“7090”政策正式退出。“7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨,政府出台“国六条”调控楼市,规定新批、新开工的商品房,90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求,抑制投资、投机性需求,但这一政策也“错杀”了改善性需求,导致市场多年来大户型商品房供给不足。


??3月30日 二套房贷款最低首付比例降至四成


??3月30日,央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。


??3月30日 免征营业税


??3月30日,财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


??4月20日 央行下调人民币存款准备金率1个百分点


??中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。


? ?5月11日 央行降息0.25个百分点 降准0.25个百分点


??中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。


??6月28日 央行决定降息0.25个百分点并降准


??中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。


??8月6日 房地产税法立法


??8月6日,不动产登记:“各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行;《房地产税法》正式列入全国人大常委会立法规划。”


??8月27日 外汇买房已解禁


??8月27日,住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,放宽了外资投资房地产和购房的限制。11月11日,商务部、外汇局发布《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》,进一步简化了外商投资房地产企业管理。以前规定在境内工作、学习超过一年的境外个人能在注册城市购自用房。新规取消了城市限制和“超过一年”的规定,同时简化了投资程序。


??9月24日 降低住房转让手续费


??9月24日,国家发改委联合财政部发布《关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》,通知规定,2015年10月15日起,降低住房和城乡建设部门住房转让手续费。?9月30日 住房公积金异地贷款


??9月30日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知,要求各地全面推行异地贷款业务,盘活住房公积金贷款资产。职工在缴存住房公积金所在地以外购买普通自住房的,可在房屋所在地申请住房公积金贷款。允许缴存职工及配偶提取其住房公积金账户余额支付购房首付款,并可申请住房公积金贷款。


??10月23日 央行宣布双降


??10月23日晚,央行突然宣布双降:一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。


??10月29日 全面二孩放开


??2015年10月29日,十八届五中全会提出:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。


??11月10日 习大大提出房地产去库存?


??11月10日习大大在中央财经领导小组会议上提及要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。


??11月11日 李克强总理加快户籍改革


??11月11日李克强总理就主持召开国务院常务会议,落实一些相关工作,会议提出以加快户籍制度各个带动住房、家电等消费。


??11月20日 住房公积金公开征求意见


??11月20日,国务院法制办公室公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见的通知,针对原来缴存制度不完善,城市之间资金无法融通,资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄,管理效率和服务水平不高等问题进行了修改和完善。


??11月 考虑推行多校划片


??11月份,在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上,负责人表示,正在考虑推行多校划片,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为学区房降温,另一方面加大查处力度,及时曝光择校现象,务必把就近入学落到实处。”


??王石、宝能争斗忙


??从今年7月以来,宝能系通过旗下公司,大举收购万科股份。截至12月17日,宝能系斥资400多亿狙击万科,已至少持有万科A股22.45%的股份,成为其第一大股东。也就在17日下午,王石在北京万科作了一场内部交流,硬汉正式迎战,直言不欢迎宝能成为万科第一股东,主要理由是宝能的信用不够。12月18日,万科发布公告,暂时停牌,一时间众说纷纭。


??从11月27日宝能系开始增持以来,万科A股价从14.5元强势上扬,截止12月17日已涨至24.43元,涨超68%,从持股比例上看,宝能系已坐上头把交椅。而按照万科的公司章程,宝能系只要达到30%持股比例,即成为万科的控股股东。据悉,万科集团总裁郁亮已亲赴华润置地商谈,王石也已带领万科高层奔赴香港,一场大战已在酝酿之中。专家称,目前这场股权争夺战的结局还很不明朗,变数极大,获取中小股东的信任与支持或是左右整个战局的关键。


??追溯2016年 楼市利好政策会继续出台


??楼市政策依然在影响着中国楼市,习大大提出的全面去库存更是会在2016年“大展拳脚”,全面二孩政策也将是漫长的过程。业内人士表示,2016年房产利好政策还会继续出台,房价也会趋于平稳状态。2016年楼市究竟如何,让我们拭目以待。